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Optimisez votre retraite ! Un Placement immobilier + une Rente !
déclare enjoué Olivier LE RIGOLEUR, gérant du cabinet PLUS2RETRAITE, spécialisé dans la vente de chambres médicalisées en exploitation.
BE 3D WEB ! ajoute-t-il à l’occasion d’un acte de démocratisation de la chambre médicalisée, par passage au jeu vidéo grâce à www.new3s.com la société française
spécialisée dans la dématérialisation 3D !
Comment investir dans une chambre médicalisée ? Pourquoi ?
Voici un placement judicieux en immobilier d’investissement : celui d’un marché locatif exponentiel, car il concerne des locataires qui ont le signe d’être âgés et dépendants.
Un investissement très rentable, sur un marché sans cesse demandeur :
Jugez-en : sur 1000 demandes, seuls 89 lits sont offerts. Autrement dit 911 personnes restent chez elles (aides à domicile), vont à l’hôpital ou encore dans des maisons de retraite non médicalisées. « Il y a pénurie de produits » renchérit Olivier LE RIGOLEUR. Avec un vieillissement prévisionnel accéléré de la population française (32% aura 60 ans en 2050), on mesure bien l’immensité du marché … « Il faut par an construire 10 000 nouvelles chambres médicalisées, or l’Etat français impose un numerus clausus. »
Retrouvez le produit chambre médicalisée et Olivier LE RIGOLEUR lors d’une visite interactive et en 3D sur le WEB : www.3dtc.com/plus2retraite . Visionnez à la façon d’un jeu vidéo 3D la pyramide des âges et les perspectives de rentabilité de votre prochain investissement. Venez prendre possession de l’univers interactif numérique ludo-éducatif PLUS2RETRAITE et décidez d’un entretien en visio-conférence avec Olivier LE RIGOLEUR grâce aux fonctionnalités du Bureau 3D de New3S ! Venez vivre une expérience inoubliable qui rapporte !
Quelques mots sur le concept de chambre médicalisée :
La chambre médicalisée se situe dans un EHPAD (Etablissement d’Hébergement pour Personnes Agées Dépendantes)
Avantages et politique :
« Mes clients, déclare Olivier LE RIGOLEUR, financent leurs chambres médicalisées soit en payant comptant soit en empruntant. A l’âge de 40 ans soit à 25 ans de la retraite, mes clients empruntent sur cette durée. Entre l’échéance bancaire et le loyer mensuel garanti, ils doivent « cotiser » moins de 100 € pour faire la maille. A l’issue du prêt, la chambre médicalisée est payée et leur retraite complémentaire est de 600 € par mois avec « en poche » un capital de 100 000 €. En cas de besoin de liquidités, la revente est très prisée par de nombreux investisseurs qui à leur tour veulent aussi préparer leur retraite complémentaire. »
Quel est le concept du produit chambre médicalisée :
L’investisseur est propriétaire de la chambre médicalisée (passage chez un notaire) ; ce propriétaire bailleur loue sa chambre médicalisée à une société de gestion (le preneur) qui l’exploite et la loue à son tour à une personne âgée dépendante. Cette société de gestion va générer un chiffre d’affaires par l’exploitation de cette chambre médicalisée. Contractuellement, le propriétaire va bénéficier en retour d’avantages non négligeables tels : une garantie locative grâce à un bail commercial de 12 ans, renouvelable par tacite reconduction (perception d’un loyer 12 mois sur 12, que la chambre médicalisée soit libre ou pleine). Le gestionnaire assume tous les frais et charges incombant à l’immobilier, contrairement à un investissement traditionnel où le propriétaire assume l’entretien du patrimoine (frais de gestion, assurance, travaux de gros œuvre, …).
Contrairement aux revenus fonciers fortement imposés, les loyers sont ici exonérés d’impôts et de prélèvement sociaux pendant une durée de 10 à 25 ans selon le montage financier. En finançant comptant, les loyers sont Net d’impôts durant une dizaine d’années !!!
La revente d’une chambre médicalisée :
Une chambre médicalisée bénéficie du dispositif du loueur en meublé qui lui permet d’être transmissible. D’où une revente facilitée et rapide sur un marché secondaire très actif. Celui qui rachète la chambre médicalisée va disposer des mêmes avantages fiscaux que le précédant investisseur, quelque soit l’année de revente. Une chambre médicalisée se valorise car c’est un produit de placement.
Quel le prix d’une chambre médicalisée ?
A partir de 90.000 euros.
Sa rentabilité va jusqu’à 5.50%.
A propos de PLUS2RETRAITE :
Le Cabinet PLUS2RETRAITE est spécialisé dans la vente de chambres médicalisées en exploitation. Le Cabinet PLUS2RETRAITE vous permet d’accéder à la chambre médicalisée au prix le plus bas du marché, avec une rentabilité accrue par rapport au marché du neuf (4,4% contre 5,5% de rentabilité). Le Cabinet PLUS2RETRAITE jouit d’une solide expérience depuis 1997. Retrouvez son gérant Olivier LE RIGOLEUR selon le procédé qui vous convient le mieux : en virtu-réel grâce à son Bureau 3D www.3dtc.com/plus2retraite, en visio-conférence, en rencontre réelle ou par téléphone.
Les outils du futur disponibles dès à présent au service de la préparation de votre retraite !
Relations presse
Olivier LE RIGOLEUR
o.lerigoleur@wanadoo.fr
Tel : +33 (0)6 63 11 80 85
www.plus2retraite.com